前海發(fā)展歷程

前海陸海空四通八達(dá)，沿江高速、深圳機(jī)場(chǎng)、大鏟灣港口、南坪二期、火車西站以及5條地鐵線將貫穿前海中心腹地。
 
港口：大鏟灣和媽灣港
 
前海整體規(guī)劃建設(shè)，比如說港口，我們已經(jīng)有兩個(gè)港口（大鏟灣、媽灣港），放眼看一下，全國(guó)有四個(gè)一線城市（北京、上海、廣州、深圳），其中三個(gè)城市有一個(gè)特點(diǎn)，就是有港口、有水路，如果一個(gè)城市要長(zhǎng)大，水資源或者航海資源不夠的話，應(yīng)該是很難長(zhǎng)大的。
 
港口已經(jīng)解決了深圳進(jìn)出口貿(mào)易這一塊，再加上有機(jī)場(chǎng)，深圳機(jī)場(chǎng)沒有開通很多國(guó)際航線的很多原因是保護(hù)香港。深圳機(jī)場(chǎng)現(xiàn)在國(guó)際航線越開越多，老機(jī)場(chǎng)已經(jīng)不用了，用新機(jī)場(chǎng)，這段時(shí)間又聽說在龍崗和惠州那邊再建一個(gè)機(jī)場(chǎng)，真假待定，這個(gè)機(jī)場(chǎng)主要是針對(duì)國(guó)內(nèi)航線，而寶安機(jī)場(chǎng)T3主要是針對(duì)國(guó)際航線。

房產(chǎn)：改造隱患 前途無限
 
現(xiàn)在意義上的前海就是前海路和月亮灣中間這一條，從星海名城到鼎太風(fēng)華，到諾德國(guó)際，到佳兆業(yè)，前海現(xiàn)在的豪宅也出來很多，像九榕臺(tái)，九榕臺(tái)賣十幾萬一平方，還有掬月半山和之前的紫園，建了很多豪宅，都在大南山的腳下。
 
月亮灣片區(qū)往外，前海人最擔(dān)心兩個(gè)東西，一個(gè)是電廠，一個(gè)是月亮灣大道，其實(shí)漢京已經(jīng)把整個(gè)電廠圍了，要在那個(gè)地方建一個(gè)大型的綜合體，今年年底要做的事情就是把鼎太風(fēng)華那一塊，包括月亮灣鐵路那邊所有的電線埋到地下去，在年底將要實(shí)現(xiàn)，月亮灣大道要改為市政大道，當(dāng)然這個(gè)應(yīng)該還沒有那么快，畢竟目前它還是媽灣港的交通命脈，南坪也沒有開通。僅這個(gè)數(shù)據(jù)（80萬就業(yè)崗位、30萬人居住、2600萬平方建筑），前海是前途無量的。
 
前海是國(guó)務(wù)院規(guī)劃中唯一明確的中國(guó)特色社會(huì)主義法治示范區(qū)，前海的配套已經(jīng)全部在做，兵法上說兵馬未動(dòng)糧草先行，前海也是，基本上建的都是公共配套。
 
前海近幾年成交走勢(shì)分析
 
這組數(shù)據(jù)是2014年4月-2015年3月，新房和二手房合計(jì)114522套，2015年4月-2016年3月一共賣了216407套，價(jià)格漲了那么多，但成交量卻升了更多，不管是新房還是二手房，尤其是二手房。
 
深圳這個(gè)地方確實(shí)有一些獨(dú)特性，可建的地方不是沒有，說深圳沒地還是有點(diǎn)不切實(shí)際，所以說地段好的房子會(huì)漲價(jià)。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看到，每個(gè)月的交易量，尤其2016年最高。

這是前海片區(qū)近五年二手房成交數(shù)據(jù)，2011年成交682套，成交面積54998.29平米，成交均價(jià)28018元。2016年1月1日到5月22日已經(jīng)成交833套，成交面積104161.65平米，成交均價(jià)64984元。從2011年到2016年價(jià)格翻了3倍。
 
這是前海租賃的情況，其實(shí)前海的租金每年至少是10%以上遞增，房?jī)r(jià)在漲，租金也要漲，包括前海當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房，一房一廳已經(jīng)租到2000元以上，更不用說商品房了。這是每個(gè)小區(qū)租金的價(jià)格，比起上一年的漲幅。
 
前海成交一二手成交活躍，導(dǎo)致大量房源空置待租。這是很多年來前海沒有出現(xiàn)過的數(shù)據(jù)，甚至是我從業(yè)13年第一次遇到這個(gè)數(shù)據(jù)，就是房子空在那里沒租出去，大家知道是什么原因嗎？2015年到現(xiàn)在就賣了兩千多套，以前是三年加起來才1700套。

剛需購(gòu)房須知
 
先選地段再選戶型
買學(xué)位房必須問明學(xué)位是否已經(jīng)使用
交通是關(guān)鍵
循序漸進(jìn)、不求一步到位
盡量選擇二手房購(gòu)買
不要只查網(wǎng)絡(luò)和聽建議、應(yīng)該實(shí)地去考察
 
購(gòu)房幾點(diǎn)建議
 
無社區(qū)獨(dú)棟住宅或者公寓購(gòu)買需謹(jǐn)慎
樓下是大型超市或者辦公比較多的物業(yè)需謹(jǐn)慎
距離醫(yī)院、行政大樓的住宅需要仔細(xì)考慮
戶型和裝修是必須要重點(diǎn)考慮
比自己的預(yù)算超出10-30%
遇到合適自己的無需再考慮
 
1）無社區(qū)獨(dú)棟住宅或者公寓購(gòu)買需謹(jǐn)慎。
就是說只有獨(dú)獨(dú)一棟樓，不管是住宅還是公寓，要謹(jǐn)慎購(gòu)買，知道為什么嗎？無小區(qū)，孩子、老人下來玩不方便，當(dāng)然還有其他一些原因。
 
2）樓下是大型超市或者辦公比較多的物業(yè)需謹(jǐn)慎。
你看過哪一個(gè)豪宅下面是商場(chǎng)或辦公進(jìn)進(jìn)出出？這樣一是不安全，二是很吵，而且人很雜，所以這樣的房子你要謹(jǐn)慎。還有辦公的人，你這個(gè)房子又有人住，又有人辦公，等電梯半天都等不到，而且人很雜，快遞哥成天跑來跑去，上上下下，真的很麻煩。
 
3）距離醫(yī)院、行政大樓的住宅需要仔細(xì)考慮。
進(jìn)醫(yī)院的人基本上都是沒有笑臉的，你下樓看到的都是愁眉苦臉的人，所以大家要謹(jǐn)慎。行政大樓為什么也要謹(jǐn)慎呢？那些地方是不旺的，商業(yè)也不會(huì)旺，人氣也不會(huì)旺。
 
4）戶型和裝修是必須要重點(diǎn)考慮的。
剛才說了，買到裝修好的房子，能節(jié)約幾十萬。還有戶型，你不要因?yàn)殚_發(fā)商忽悠你，說我這個(gè)戶型是外國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的八角形戶型，這個(gè)設(shè)計(jì)師獲得過某某國(guó)際大獎(jiǎng)，注意，中國(guó)人喜歡方方正正，客廳出陽臺(tái)，南北通透，但是哪有那么多南北通透的房子？記住，方方正正，最好客廳出陽臺(tái)，不要犄角旮旯，雖然可能價(jià)格便宜一點(diǎn)，裝修再好，你也一定要看清楚，多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣的房子不好出手，在深圳買一套房子，有可能住十年，有可能住八年，也有可能住兩年就要換掉，你賣的時(shí)候會(huì)比較頭疼。
 
5）比自己的預(yù)算超出10-30%。
如果你是買200萬、500萬的房子，多10%、20%是可以的，其實(shí)有時(shí)候錢和時(shí)間擠一擠還是有的，這個(gè)錢擠出來是值得的，所以建議大家不要只是按自己的預(yù)算，可以高出那么一點(diǎn)點(diǎn)。
 
6）遇到合適自己的無需再考慮。
遇到自己合適的房子就不要再考慮，看好了、有感覺的，就跟談戀愛一樣，看到漂亮的女孩子，該下手就趕緊，不要再猶豫，否則就沒了。