前海發(fā)展歷程
前海陸海空四通八達(dá),沿江高速、深圳機(jī)場(chǎng)、大鏟灣港口、南坪二期、火車西站以及5條地鐵線將貫穿前海中心腹地。
港口:大鏟灣和媽灣港
前海整體規(guī)劃建設(shè),比如說港口,我們已經(jīng)有兩個(gè)港口(大鏟灣、媽灣港),放眼看一下,全國(guó)有四個(gè)一線城市(北京、上海、廣州、深圳),其中三個(gè)城市有一個(gè)特點(diǎn),就是有港口、有水路,如果一個(gè)城市要長(zhǎng)大,水資源或者航海資源不夠的話,應(yīng)該是很難長(zhǎng)大的。
港口已經(jīng)解決了深圳進(jìn)出口貿(mào)易這一塊,再加上有機(jī)場(chǎng),深圳機(jī)場(chǎng)沒有開通很多國(guó)際航線的很多原因是保護(hù)香港。深圳機(jī)場(chǎng)現(xiàn)在國(guó)際航線越開越多,老機(jī)場(chǎng)已經(jīng)不用了,用新機(jī)場(chǎng),這段時(shí)間又聽說在龍崗和惠州那邊再建一個(gè)機(jī)場(chǎng),真假待定,這個(gè)機(jī)場(chǎng)主要是針對(duì)國(guó)內(nèi)航線,而寶安機(jī)場(chǎng)T3主要是針對(duì)國(guó)際航線。
房產(chǎn):改造隱患 前途無限
現(xiàn)在意義上的前海就是前海路和月亮灣中間這一條,從星海名城到鼎太風(fēng)華,到諾德國(guó)際,到佳兆業(yè),前海現(xiàn)在的豪宅也出來很多,像九榕臺(tái),九榕臺(tái)賣十幾萬一平方,還有掬月半山和之前的紫園,建了很多豪宅,都在大南山的腳下。
月亮灣片區(qū)往外,前海人最擔(dān)心兩個(gè)東西,一個(gè)是電廠,一個(gè)是月亮灣大道,其實(shí)漢京已經(jīng)把整個(gè)電廠圍了,要在那個(gè)地方建一個(gè)大型的綜合體,今年年底要做的事情就是把鼎太風(fēng)華那一塊,包括月亮灣鐵路那邊所有的電線埋到地下去,在年底將要實(shí)現(xiàn),月亮灣大道要改為市政大道,當(dāng)然這個(gè)應(yīng)該還沒有那么快,畢竟目前它還是媽灣港的交通命脈,南坪也沒有開通。僅這個(gè)數(shù)據(jù)(80萬就業(yè)崗位、30萬人居住、2600萬平方建筑),前海是前途無量的。
前海是國(guó)務(wù)院規(guī)劃中唯一明確的中國(guó)特色社會(huì)主義法治示范區(qū),前海的配套已經(jīng)全部在做,兵法上說兵馬未動(dòng)糧草先行,前海也是,基本上建的都是公共配套。
前海近幾年成交走勢(shì)分析
這組數(shù)據(jù)是2014年4月-2015年3月,新房和二手房合計(jì)114522套,2015年4月-2016年3月一共賣了216407套,價(jià)格漲了那么多,但成交量卻升了更多,不管是新房還是二手房,尤其是二手房。
深圳這個(gè)地方確實(shí)有一些獨(dú)特性,可建的地方不是沒有,說深圳沒地還是有點(diǎn)不切實(shí)際,所以說地段好的房子會(huì)漲價(jià)。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看到,每個(gè)月的交易量,尤其2016年最高。
這是前海片區(qū)近五年二手房成交數(shù)據(jù),2011年成交682套,成交面積54998.29平米,成交均價(jià)28018元。2016年1月1日到5月22日已經(jīng)成交833套,成交面積104161.65平米,成交均價(jià)64984元。從2011年到2016年價(jià)格翻了3倍。
這是前海租賃的情況,其實(shí)前海的租金每年至少是10%以上遞增,房?jī)r(jià)在漲,租金也要漲,包括前海當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房,一房一廳已經(jīng)租到2000元以上,更不用說商品房了。這是每個(gè)小區(qū)租金的價(jià)格,比起上一年的漲幅。
前海成交一二手成交活躍,導(dǎo)致大量房源空置待租。這是很多年來前海沒有出現(xiàn)過的數(shù)據(jù),甚至是我從業(yè)13年第一次遇到這個(gè)數(shù)據(jù),就是房子空在那里沒租出去,大家知道是什么原因嗎?2015年到現(xiàn)在就賣了兩千多套,以前是三年加起來才1700套。
剛需購(gòu)房須知
先選地段再選戶型
買學(xué)位房必須問明學(xué)位是否已經(jīng)使用
交通是關(guān)鍵
循序漸進(jìn)、不求一步到位
盡量選擇二手房購(gòu)買
不要只查網(wǎng)絡(luò)和聽建議、應(yīng)該實(shí)地去考察
購(gòu)房幾點(diǎn)建議
無社區(qū)獨(dú)棟住宅或者公寓購(gòu)買需謹(jǐn)慎
樓下是大型超市或者辦公比較多的物業(yè)需謹(jǐn)慎
距離醫(yī)院、行政大樓的住宅需要仔細(xì)考慮
戶型和裝修是必須要重點(diǎn)考慮
比自己的預(yù)算超出10-30%
遇到合適自己的無需再考慮
1)無社區(qū)獨(dú)棟住宅或者公寓購(gòu)買需謹(jǐn)慎。
就是說只有獨(dú)獨(dú)一棟樓,不管是住宅還是公寓,要謹(jǐn)慎購(gòu)買,知道為什么嗎?無小區(qū),孩子、老人下來玩不方便,當(dāng)然還有其他一些原因。
2)樓下是大型超市或者辦公比較多的物業(yè)需謹(jǐn)慎。
你看過哪一個(gè)豪宅下面是商場(chǎng)或辦公進(jìn)進(jìn)出出?這樣一是不安全,二是很吵,而且人很雜,所以這樣的房子你要謹(jǐn)慎。還有辦公的人,你這個(gè)房子又有人住,又有人辦公,等電梯半天都等不到,而且人很雜,快遞哥成天跑來跑去,上上下下,真的很麻煩。
3)距離醫(yī)院、行政大樓的住宅需要仔細(xì)考慮。
進(jìn)醫(yī)院的人基本上都是沒有笑臉的,你下樓看到的都是愁眉苦臉的人,所以大家要謹(jǐn)慎。行政大樓為什么也要謹(jǐn)慎呢?那些地方是不旺的,商業(yè)也不會(huì)旺,人氣也不會(huì)旺。
4)戶型和裝修是必須要重點(diǎn)考慮的。
剛才說了,買到裝修好的房子,能節(jié)約幾十萬。還有戶型,你不要因?yàn)殚_發(fā)商忽悠你,說我這個(gè)戶型是外國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的八角形戶型,這個(gè)設(shè)計(jì)師獲得過某某國(guó)際大獎(jiǎng),注意,中國(guó)人喜歡方方正正,客廳出陽臺(tái),南北通透,但是哪有那么多南北通透的房子?記住,方方正正,最好客廳出陽臺(tái),不要犄角旮旯,雖然可能價(jià)格便宜一點(diǎn),裝修再好,你也一定要看清楚,多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣的房子不好出手,在深圳買一套房子,有可能住十年,有可能住八年,也有可能住兩年就要換掉,你賣的時(shí)候會(huì)比較頭疼。
5)比自己的預(yù)算超出10-30%。
如果你是買200萬、500萬的房子,多10%、20%是可以的,其實(shí)有時(shí)候錢和時(shí)間擠一擠還是有的,這個(gè)錢擠出來是值得的,所以建議大家不要只是按自己的預(yù)算,可以高出那么一點(diǎn)點(diǎn)。
6)遇到合適自己的無需再考慮。
遇到自己合適的房子就不要再考慮,看好了、有感覺的,就跟談戀愛一樣,看到漂亮的女孩子,該下手就趕緊,不要再猶豫,否則就沒了。