2016年是前海蛇口自貿(mào)新城建設(shè)的關(guān)鍵之年,自貿(mào)片區(qū)及合作區(qū)管委會定位為全面提升年。近日,市政府黨組成員、前海管理局局長杜鵬在向副省長何忠友匯報時表示,前海將繼續(xù)開展自
2016年是前海蛇口自貿(mào)新城建設(shè)的關(guān)鍵之年,自貿(mào)片區(qū)及合作區(qū)管委會定位為“全面提升年”。近日,市政府黨組成員、前海管理局局長杜鵬在向副省長何忠友匯報時表示,前海將繼續(xù)開展自貿(mào)新城建設(shè)大會戰(zhàn)。年內(nèi)自貿(mào)片區(qū)將有上百棟高樓封頂。

年內(nèi)封頂高樓達(dá)113棟
為了快速推進自貿(mào)新城建設(shè),早日呈現(xiàn)城市形象,前海蛇口自貿(mào)片區(qū)及前海合作區(qū)于去年7月開始了大會戰(zhàn)。新城建設(shè)取得突出成效,單元開發(fā)項目建設(shè)提速明顯,出讓用地全部實現(xiàn)開工建設(shè),前海保障房、前海時代等一批項目實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂,總建筑面積達(dá)151萬平方米。
今年,是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的“全面提升年”,同時也是前海合作區(qū)的“攻堅突破年”,繼續(xù)開展新城建設(shè)大會戰(zhàn),明確任務(wù),嚴(yán)格按照工期,確保一批項目封頂。根據(jù)進度計劃,年底,自貿(mào)新城將有24個項目、113棟建筑封頂,計容積率面積212萬平方米。達(dá)到交付使用的項目16個,累計105棟。完工房建筑項目包括太子灣郵輪中心、創(chuàng)新商務(wù)中心、港貨中心、前海車輛段上蓋物業(yè)、前海卓越金融中心(I期)、香江金融大廈、潮人碼頭——香港城、海上世界文化藝術(shù)中心廣場、南海意庫夢工場大廈、海上世界船頭廣場、價值工廠A地塊等重大、地標(biāo)式項目。隨著這批樓宇的封頂、交付使用,自貿(mào)新城的辦公空間環(huán)境將大大提升,自貿(mào)新城將更快地聚人氣、出形象、見效益。
七個項目共用一基坑 創(chuàng)新土地整體開發(fā)模式
十九單元3街坊位于媽灣片區(qū)核心位置,面積僅4.70公頃,開發(fā)規(guī)模60萬平方米,有前海自貿(mào)大廈、前海世茂金融大廈、香江金融中心、香繽前海金融中心、順豐總部大廈、金立科技大廈、信利康電商大廈7個項目在建,共用一基坑,最小地塊面積不足5000平方米。
前海合作區(qū)在十九單元3街坊首次嘗試“小地塊、多單位、整體開發(fā)”的開發(fā)模式。打破開發(fā)地塊交通系統(tǒng)各自為政、相互獨立的傳統(tǒng)模式。地面,各地塊內(nèi)的通道均共享共用,相鄰地塊僅設(shè)置一個出入口坡道進出地下室,7個地塊共設(shè)置5個車庫口。地下,采取人、車分離的高效組織方式,分別組織車行及人行交通環(huán)道串聯(lián)所有地塊,并與軌道站點無縫銜接。保障街坊內(nèi)所有項目內(nèi)外部交通系統(tǒng)互聯(lián)互通、資源共享,更加集約高效地利用土地,實現(xiàn)效益最大化。
獨創(chuàng)1.5級開發(fā)模式 迅速凸顯城市形象
1.5級開發(fā)是前海為快速聚人氣、見形象而獨創(chuàng)的土地租賃模式。通過租賃或短期土地使用,進行過渡建筑建設(shè)以快速形成產(chǎn)業(yè),也為將來的二級開發(fā)做好充分預(yù)熱準(zhǔn)備。1.5級開發(fā),是根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況和土地開發(fā)時序,通過租賃或短期土地使用,采用建設(shè)可移動、可生長的建筑和設(shè)施,開展品牌及影響力活動,在建設(shè)過程中展現(xiàn)前海未來形象,挖掘土地價值,形成滾動開發(fā)。
在前海的1.5級開發(fā)中,最具代表性的當(dāng)屬萬科地產(chǎn)開發(fā)的前海企業(yè)公館。采用BOT(建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓)建設(shè)模式,萬科以“零”地價的方式向前海管理局租賃相關(guān)土地8年經(jīng)營權(quán),以從事辦公樓宇開發(fā)和租賃業(yè)務(wù),特許權(quán)期限屆滿時,建筑將無償移交給政府。企業(yè)公館不僅是前海首個1.5級開發(fā)項目,也是首個落成的商業(yè)辦公項目。

前海深港青年夢工場是前海1.5級開發(fā)的另一成功案例。青年夢工場旨在推進粵港深度合作,支持粵港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),是國內(nèi)首個國際化青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū),包括展覽及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)學(xué)院、人才驛站、創(chuàng)新中心、創(chuàng)業(yè)園及智慧云中心等,可同時容納200個創(chuàng)業(yè)團隊,目前入駐創(chuàng)業(yè)團隊104家,其中香港團隊49家。
港貨中心、創(chuàng)新商務(wù)中心也是前海1.5級開發(fā)的代表之作。
綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)高于新加坡
前海交易廣場是一個集辦公、公寓、酒店、商業(yè)于一體的建筑項目。根據(jù)規(guī)劃要求,前海交易廣場地塊建筑要求達(dá)到國家二星級或以上級別綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),其中達(dá)到三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積不低于50%。像前海交易廣場一樣,前海對區(qū)內(nèi)所有建筑項目都明確提出了高標(biāo)準(zhǔn)的綠色要求。
前海要打造高星級綠色建筑規(guī)范化示范區(qū),推動綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)和綠色建筑的規(guī)模化發(fā)展。按照規(guī)劃,未來前海新建綠色建筑的總量,將于全國過去五年內(nèi)的綠色建筑認(rèn)證量相當(dāng)。新建公共和居住建筑100%達(dá)到綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)要求,綠色建筑星級定位高于新加坡2030年的標(biāo)準(zhǔn)。